LES GRANDS PRINCIPES POUR UN BON ACHAT?

Les grands principes pour un bon achat ?

1. Définir ses besoins et évaluer son budget

Avant de commencer toute prospection, mieux vaut définir avec précision ce dont on a besoin en termes de surface minimum, de nombre de pièces et de prestations. Et vérifier que ces critères correspondent à son budget. Vous pouvez consulter les nombreux portails immobiliers à ce sujet

2. Lister les critères prioritaires

Lister les critères prioritaires auxquels vous ne dérogerez pas : le quartier, le nombre de pièces, la surface, un immeuble avec un ascenseur, une terrasse, un parc à proximité,...

3. Connaître le prix de marché

Analyser les annonces en ligne. Vous pouvez consulter les nombreux portails immobiliers à ce sujet

4. Décrypter les diagnostics immobiliers

Plusieurs diagnostics immobiliers (obligatoires) vous informent sur l'état général du bien (CERTIFICAT électricité, PEB, etc.). Mieux vaut en prendre bonne connaissance et si nécessaire se faire encadrer pour les comprendre.

5. Découvrir le quartier

Une promenade dans le quartier à différents moments permet de sentir l'ambiance et de discuter avec les habitants du quartier. Ceci va vous permettre de dégager les éléments favorables et défavorables

6. Se renseigner sur les impôts

Vous devez connaître l' ensemble des impôts pour le bien (Précompte, taxes communales, etc...)

7. S'informer sur la copropriété et les charges relatives à celle-ci

Il faut connaître le montant des charges courantes et s'informer sur les gros travaux réalisés, votés ou envisagés. Le syndic pourra vous fournir un un état des lieux financiers de la copropriété et vous informer d' un ensemble d' éléments importants. Ne pas hésiter à le rencontrer préalablement à toute prise de position pour l' achat.

8. Discuter des détails

Par exemple, il faut discuter avec le vendeur du désencombrement des annexes (cave, grenier, etc.). Ce qui restera et ne restera pas...

Ce qui doit être en ordre et/ou modifié avant la prise de possession des lieux

9. Tenter la négociation

En fonction du marché, du fait que vous pouvez acheter sans clause suspensive d'octroi de crédit, ...etc

10. Un audit technique préalable à votre achat

Le passage d'un expert qui pourra avec objectivité vous indiquer les points forts et faibles du bien. Vous donner une estimation des coûts de certains travaux à mettre en place.

Nous pouvons vous encadrer pour un avis technique sur votre projet d' acquisition. Contactez-nous !